加拿大移民部研究顯示，移民增加導致加拿大房價上漲，在小城鎮占漲幅的11%，在人口超10萬的城市則占21%。

 

根據《加拿大各城市移民與房價》報告，2006年至2021年間的數據顯示，過去五年內抵達加拿大的新移民數量增加與房價上漲相關。在人口至少1,000的城鎮中，新移民推高了房屋中位價和租金中位價的11%。

 

在人口超過10萬的53個城市中，這一關聯更為顯著，新移民增加導致房屋中位價上漲21%，租金中位價上漲13%。報告指出，2006-2011年及2016-2021年間，房價漲幅較大的城市通常伴隨新移民人口的較快增長。

 

報告強調，移民與房價的關係因時間和地區而異，且移民並非影響房價的唯一因素。例如，2011-2016年間，亞伯塔省和薩斯喀徹溫省移民數量顯著增長，但房價幾乎未變。在住房需求高、供應低的省份，移民對房價的影響更為明顯，顯示當地經濟和政策背景對趨勢的關鍵作用。

 

報告承認，關於移民影響房價的討論常缺乏確鑿證據，建立此類證據具有挑戰性。加拿大央行2024年7月報告進一步指出，人口高增長加劇了住房需求，尤其是租房市場，推高了房價和租金。加拿大人口從2020年7月的3,800萬，預計至2025年7月增至4,170萬。移民、難民及公民部2022年已警告，人口增長已超過可用住房單元的增長。